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La respuesta rápida

Un ADR más alto no significa ganar más dinero

Lo importante no es solamente cuánto cobramos cuando conseguimos una reserva. Lo importante es cuánto produce cada noche que tenemos disponible para vender.

Abril–julio · meses cerrados · 2025 vs 2026

Revenue generado

+61%

de 7.501 € a 12.053 €

Revenue adicional

+4.553 €

más que en el mismo periodo anterior

Noches vendidas

+71%

de 102 a 174 noches

Agosto–febrero

26.662 €

ya reservados a fecha de hoy

La clave: hemos bajado el precio medio por noche, pero estamos aprovechando mucho mejor el inventario. El resultado final es más dinero generado.

ADR · precio medio vendido

73,53 € → 61,79 €

▼ 16%

RevPAR · producción real

15,37 € → 22,03 €

▲ 43%

Revenue total

7.501 € → 12.053 €

▲ 61%

Menor ADR. Mayor RevPAR. Mucho más revenue.

Eso es lo que queremos conseguir: no presumir de un precio alto por noche mientras el apartamento está vacío, sino hacer que cada unidad disponible produzca más dinero.

ADR: cuánto cobramos cuando vendemos

Es el precio medio de las noches que sí conseguimos vender.

Puede engañar.
Puedes tener un ADR muy alto y, aun así, facturar poco si tienes demasiadas noches vacías.

RevPAR: cuánto produce realmente la unidad

Tiene en cuenta todas las noches disponibles, estén vendidas o vacías.

Esta es la métrica que queremos mejorar.
Combina precio y capacidad de llenar el alojamiento.

El próximo invierno ya está trabajando

Enero 2027 vs enero 2026

Reservas ya confirmadas

Revenue enero 2026

13.180 €

mes ya cerrado

Revenue enero 2027

6.364 €

ya reservado a 18 de agosto

ADR 2027

124,50 €

vs 124,34 € en enero 2026

RevPAR 2027

50,20 €

47% del RevPAR final de enero 2026 ya asegurado

Importante: enero de 2027 todavía está a varios meses de distancia. No se compara como un mes cerrado: mostramos cuánto negocio ya está asegurado y cuánto margen queda para seguir creciendo. Además, febrero de 2027 ya suma 1.272 € y 10 noches confirmadas.

Visual

ADR y RevPAR cuentan historias diferentes

El ADR puede bajar mientras la rentabilidad real de cada noche disponible sube.

Todo el año a la vista

Revenue, ADR y RevPAR mes a mes

Los meses cerrados se comparan directamente. Los meses futuros muestran únicamente lo que ya está reservado, sin tratarlos como un resultado final.

Además

Enero de 2027 ya está en marcha

Los cuatro apartamentos

Cómo ha funcionado cada unidad

Abril–julio, mismos meses cerrados. El revenue incluye todo el ingreso generado. ADR y RevPAR se calculan sobre el ingreso de alojamiento.

De dónde llegan las reservas

Canales de venta

Revenue generado por las reservas registradas desde nuestra entrada, incluyendo las reservas futuras ya confirmadas.

38.715 €revenue reservado

Cómo se calculan las métricas: el Revenue refleja el ingreso total generado. El ADR mide el precio medio de las noches vendidas. El RevPAR mide el ingreso de alojamiento por cada noche disponible del inventario, tomando como base 4 apartamentos disponibles cada día.